夏季去看“银河落九天”之景

2023年10月25日，夏季香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，夏季随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。

梁宝欣/摄2月28日，银河广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，银河香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。内地不太可能全面退出税收来稳楼市在谈及内地政府是否可以效仿香港的楼市撤辣时，夏季李宇嘉表示，夏季香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理，与西方国家类似，就是从利率和税收的角度考虑。

按年跌幅扩大至逾9.4%，银河是11个月以来最大。一是，夏季香港楼市成交低迷。而新住宅印花税，银河则是针对所有在港购买首套房以外的买家。

2023年10月25日，夏季香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，夏季随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。值得一提的是，银河截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。

在邓浩志看来，夏季香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。

另一方面，银河国家要告别房地产依赖，转向内需、科技创新的实体经济主导，不太可能彻底退出地产税收，给市场传达错误信号。梁宝欣/摄2月28日，夏季广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，夏季香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

邓浩志相信，银河撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。此次全面撤销的三项买房印花税在业内俗称为辣招，夏季而业内人士将香港特区政府上述举措称为撤辣招。

所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、银河留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。内地不太可能全面退出税收来稳楼市在谈及内地政府是否可以效仿香港的楼市撤辣时，夏季李宇嘉表示，夏季香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理，与西方国家类似，就是从利率和税收的角度考虑。